التسجيل العيني للعقار: تعزيز الشفافية العقارية في المملكة

أعلنت الهيئة العامة للعقار عن تطبيق نظام التسجيل العيني للعقار في مناطق مختارة. يشمل هذا الإجراء أكثر من 459 ألف قطعة عقارية موزعة في أحياء متعددة بمناطق الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة. يبدأ العمل بهذا النظام يوم الأحد الموافق 15 فبراير 2026م (26 رمضان 1447هـ)، ويستمر حتى نهاية يوم الخميس 18 يونيو 2026م (3 محرم 1448هـ). يهدف هذا المشروع إلى رفع موثوقية القطاع العقاري العام في المملكة.

الأحياء المشمولة بالتسجيل العقاري

حددت الهيئة الأحياء التي يشملها التسجيل العيني للعقار في هذه المرحلة الأولى. تقع هذه الأحياء ضمن ثلاث مناطق رئيسية، بهدف تعزيز أمان المعاملات العقارية.

منطقة الرياض

في منطقة الرياض، يشمل التسجيل محافظات وأحياء متنوعة:

• محافظة القصب: تضم أحياء النزهة، الديرة، الشفا، العزيزية، الخالدية، الياسمين، النهضة، الفيصلية، الشرفية، والصناعية.
• محافظة ثادق: يشمل التسجيل أحياء ومخططات عدة مثل مخطط تنظيم الأراضي البيضاء، مخطط تنظيم الأراضي شرق المخطط 87، الجامعة، الوادي، اليرموك، العقيق. يضاف إلى ذلك مخطط تنظيم الأراضي الحكومية شرق المخطط المعتمد 152 ببلدة رغبة، والملك عبدالله.
• تكملة أحياء ثادق: تضم كذلك مخطط تنظيم المنطقة الصناعية، مخطط تنظيم الأراضي الحكومية شمال المخطط المعتمد 152 ببلدة رغبة، مخطط تنظيم أحواش الأغنام وسوق الأعلاف والشعير، النخيل، العزيزية، الفيصلية، الخالدية. كما يشمل مخطط تنظيم الأراضي شرق المخطط 242، الخالدية الشرقي، مخطط تهذيب المخطط 133 ببلدة الرويضة، الجنادرية، ومخطط تنظيم الأراضي الحكومية شمال المخطط المعتمد 1ث1412.
• محافظة مرات: تبدأ عملية التسجيل في أحياء النخيل، الروابي، الدار البيضاء بأثيثية، الملك سلمان، الديرة القديمة بثرمداء، الملك عبدالله، الفيصلية، الدوائر الحكومية، النخيل بثرمداء.
• تكملة أحياء مرات: تشمل أيضاً الملك سلمان بأثيثيه، الخالدية، العلاوة، الندى، اليمامة، السبخة، الربوة، الحزم، الملك عبدالله بأثيثيه، العزيزية، العطيفة. يضاف إلى ذلك الديرة القديمة بمرات، مانح، مخطط 653، الغدير، سوق الماشية، الصحن، قرطبة، بهدي، مخطط 1452، المدرجية، الشفاء، كميت، المنطقة الصناعية، المروج، العزيزية بثرمداء، الربيع، الملك فهد، الصناعية بثرمداء، المنطقة المركزية، والإسكان الخيري.
• محافظة حريملاء: ستشمل العملية عددًا من القطع العقارية بها.

منطقة مكة المكرمة

في منطقة مكة المكرمة، يشمل التسجيل العيني للعقار أحياء محددة في محافظتي جدة ومكة المكرمة، بالإضافة إلى الجموم وبحرة:

• محافظة جدة: يغطي التسجيل أحياء الكرامة، العدل، السهل، أجزاء من المحجر، الأثير، السنابل، صناعي، الهدا، السليمانية، أجزاء من الرحاب والنزهة، الفيصلية، الزهراء، المرسى، المجد، الهجرة، سليتة، طابة، الوداد، بلدة ثول، جوهرة ثول، الواحة، السامر، الأصيل، الشروق.
• تكملة أحياء جدة: بالإضافة إلى أجزاء من الفلاح والربوة والنزهة، السروات، جزء من التضامن، القرينية، الرغامة، الجوهرة، أم السلم، العليا، المرسلات، المسرة، الأمير عبدالمجيد، المستقبل، أبو جعالة، البوادي، البساتين، الرابية، الشرقية، قباء، المعيلية، الوسامي، الشرائع، حكومي، المودة، الصفوة، أجزاء من بني مالك.
• استمرار أحياء جدة: يضاف إليها بريمان، النخيل، الرحمانية، القوس، المنتزه، الرواسي، الحمدانية، الحفنة. كما يشمل التسجيل أجزاء من الصناعية، المنتزهات، الأجاويد، أم السلم، الأمير فواز الشمالي، الضاحية، جزء من بترومين، المليساء، الفضيلة، جزء من النزلة الشرقية، العسيلة، جزء من القوس، الصفا، النعيم.
• أحياء جدة المتبقية: يشمل أيضاً جزءاً من أبحر الجنوبية، البهجة، الحرة، ترفيهي، الوئام، الوسام، الكورنيش، الندى، جامعة، جزء من أم حبلين الغربية، الحفنة، الصفحة، المروة، أم حبلين الشرقية، الحجاز، جزء من العزيزية، الوفاء، جزء من الأصالة، الفاروق، المحاميد، جزء من الثغر، الساحل، جزء من الوادي، الروابي.
• الأحياء الأخيرة بجدة: بالإضافة إلى الجوهرة، جزء من الفيحاء، مدائن الفهد، جزء من الخمرة، جزء من الجامعة، جامعة الملك عبدالعزيز، جزء من العزيزية، الشاطئ، جزء من المرجان، الفرقان، أم سدرة، الازدهار، البيان، جزء من طيبة، التوفيق، رضوى، الرياض، صناعي، الأجواد، البدور، مريخ، البشائر، الفروسية. إضافة إلى أجزاء من النسيم، المنار، جزء من الشرفية، اليرموم، الشفا، حكومي، كتانة، الفضل، الأمير فواز الجنوبي، المحجر، الوزيرية، جزء من غليل، جزء من التعاون، السرور، البركة، جزء من الربوة، المحمدية، النهضة، الحرازات، المعرفة، الهزاعية، البوادر، المرج، العلاء، العشيرية، المجامع، المزيرعة، العويجاء، جزء من الصالحية، الكوثر، جزء من الرحاب، جزء من أبحر الشمالية، جزء من مشرفة، التلال، والعسلاء.
• مدينة مكة المكرمة: يبدأ التسجيل في أجزاء من أحياء الفرقان، الكعكية، الفتح، الهجرة، التنعيم، النسيم، النوارية، السنابل، البحيرات، العقبة الشمالي، العكيشية، السوق الصغير، طيبة، الروابي، العمرة، الجودرية الجديد، الحديبية، وكدي.
• محافظة الجموم: يشمل التسجيل أجزاء من حي السدر وحي الشهداء.
• محافظة بحرة: يبدأ التسجيل في جزء من حي السلام.

منطقة المدينة المنورة

في منطقة المدينة المنورة، يشمل التسجيل المحافظة نفسها ومحافظة الحناكية:

• محافظة المدينة المنورة: يبدأ التسجيل في أجزاء من أحياء الجصة، رهط، الجابرة، سد الغابة، القبيبة، وادي الحمض، الصادقية، الغابة، وادي مذينب، الشافية، الروض، وعيرة، المطار، جبل عير، بالإضافة إلى حي السكب وحي الظبي.
• محافظة الحناكية: ستبدأ عملية التسجيل في عدد من القطع العقارية.

معايير اختيار الأحياء ودلالة التسجيل

أوضحت هيئة العقار أن اختيار هذه الأحياء تم بناءً على معايير محددة ودراسات دقيقة. تخطط الهيئة لإعلان مناطق ومحافظات وأحياء جديدة لتشملها أعمال التسجيل العيني للعقار في المراحل القادمة. يهدف هذا التوسع إلى تعزيز موثوقية البيانات العقارية وشمولية النظام.

خطوات التسجيل وفوائده

سيكون التسجيل الأول للعقارات متاحًا إلكترونيًا عبر منصة السجل العقاري المخصصة. يمكن إتمام العملية أيضًا من خلال مراكز الخدمة. يشترط أن يمتلك العقار صك ملكية مستوفيًا للمتطلبات النظامية لإتمام عملية التسجيل.

دعت الهيئة العامة للعقار ملاك العقارات في الأحياء المشمولة إلى التحقق من صكوك الملكية والتأكد من استيفاء الشروط اللازمة قبل بدء موعد التسجيل. يمكن للملاك الاستفسار عن الخطوات المطلوبة عبر المنصات الرسمية للهيئة أو بالاتصال بمركز خدمة العملاء 199002.

عند بدء التسجيل في الموعد المحدد، سيُخصص لكل وحدة عقارية رقم خاص بها. سيُصدر صك تسجيل ملكية يتضمن تفاصيل العقار وأوصافه وحالته. يضاف إلى ذلك الحقوق والالتزامات المرتبطة به، مع معلومات جيومكانية دقيقة. يسهم هذا النظام في تعزيز البنية التحتية واستدامة القطاع العقاري، ويهدف إلى رفع الموثوقية العقارية وزيادة الشفافية، وفق ما ذكرته موسوعة الخليج العربي.

خاتمة

يمثل إطلاق هذه المرحلة من التسجيل العيني للعقار خطوة متقدمة نحو تنظيم القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية. يضع هذا النظام أساسًا قويًا لزيادة الشفافية والموثوقية في التعاملات العقارية. فما هي الآثار بعيدة المدى التي سيتركها هذا التوثيق الدقيق للملكيات على مستقبل التنمية العمرانية والاقتصادية؟ وكيف سيُعاد تشكيل مفهوم الأمن العقاري في ظل هذه الرؤية الطموحة؟